Untuk menjadi hartawan muda perlukan disiplin, pelan kemakmuran dan istiqama.
Sekarang adalah masa terbaik untuk melabur dalam bidang hartanah.
Setahun dua ini saya saksikan harga banyak rumah sama ada baru atau sub-sale merudum dan ini adalah masa terbaik untuk pelaburan.
Adakah harga akan turun lagi?
Allahualam.
Allah sahaja yang tahu tetapi saya jangkakan ramai orang akan menjual hartanah mereka kerana ekonomi yang kurang segar akibat covid.
Don’t despair.
Tidak pernah terjadi dalam sejarah dunia ekonomi merudum dan terus merudum. Ia tetap akan naik kembali.
Paling lama recession adalah dua atau tiga tahun kerana dari pengalaman saya yang telah melalui 4 recession mulai tahun 80’an, ianya tidak akan berpanjangan.
Ayuh, when the going gets tough the tough get going.
Anda tak perlu bayar ribu-riban menghadiri ceramah Azizan atau Najib untuk berjaya.
Sebelum ini saya telah menulis beberapa catatan bagaimana menguruskan kewangan dan membuat pelan kemakmuran dari pengalaman yang saya pernah lalui.
Orang paling susah untuk nampak pelan kemakmuran adalah ‘wage earners’ dan penjawat awam.
Ini adalah kerana mereka sudah berada dalam ‘comfort zone’ dan tidak ingin menyusahkan diri, memeningkan kepala untuk melabur dan menghadapi risiko.
Ingatlah ketika umor 50 nanti, apabila rakan-rakan lain sudah berjaya dan anda masih ditakuk lama, pada masa itu sudah tidak guna menyesal menangis ‘elephant tears’.
Tips di sini percuma sahaja dan yang diperlukan ialah sifat semangat dan istiqama menempuh apa-apa dugaan.
Siapa kata mudah untuk menjadi jutawan pada umur 50?
Saya terbaca dalam satu buku bahawa 80% menjadi millionaire ketika umur mereka mencecah 50, atau older.
Juga disebut secara purata ianya memerlukan seseorang itu bekerja 32 tahun untuk menjadi millionaire.
Ini bermakna anda perlu bekerja dan mula financial planning dari umur 20’an lagi untuk mencapai financial freedom pada umur 50 and beyond.
Baru-baru ini saya menerima satu whatsapp message dalam grup dari seorang rakan yang ‘mengeluh’ kerana menjalankan perniagaan.
Walaupun sudah berumur lebih 60, beliau masih struggling untuk berjaya dalam perniagaan.
Saya catatkan intisari posting beliau.
Pada beliau ada 3 kategori orang melayu yang boleh berjaya dalam perniagaan iaiitu:
• mereka yang mewarisi kekayaan/perniagaan dari parents.
• mereka yang telah berkecimpung lama dalam perniagaan, berpengalaman dan survive.
• mereka yang bekerja sebagai broker dan mendapat commission yang besar.
Katanya lagi CEO dan directors big corporations ‘knows nuts about business’ dan tidak tahu masalah orang berniaga.
Dari 15 government agencies yang beliau berurusan, 95% pegawai ibarat menanam tebu ditepi bibir, hanya pandai bercakap tetapi tidak membantu businessman dalam perniagaan.
Dari message tersebut saya boleh baca bahawa beliau sangat kecewa dengan dunia perniagaan.
Sebelum itu beliau bekerja sebagai penjawat awam dengan ‘easy life’ sentiasa bermain golf dan mempunyai kuasa besar sebelum bersara.
Yes, business is not easy and not many people have the mettle to survive the ‘dog-eat-dog’ environment.
Adakah cara lain untuk anda menjadi millionaire at 50?
Saya mendapat juga satu message dari seorang rakan yang tidak menjalankan perniagaan tetapi menceburi bidang hartanah.
Pada beliau hartanah adalah pelaburan terbaik yg boleh menjanjikan pulangan yg tinggi dan berisiko paling rendah.
Harga hartanah jarang merosot dan setiap tahun paling minima boleh mendapat 4% ROI.
Apabila mendapat anak pertama beliau membeli sebuah rumah teres berharga Rm200k dan menjualnya 15 tahun kemudian dengan harga Rm500k.
Setelah membayar Rm100k baki hutang bank, beliau masih mempunyai Rm400k yang dilaburkan dalam pelaburan berlainan. Sebahagian duit itu beliau menaja anak-anak untuk further eduction.
Pada umur 50 beliau sudah memiliki 4 biji rumah yang berharga lebih dari Rm1 juta setelah menolak semua baki hutang piutang bank.
Tentunya pada permulaan susah menanggung bayaran bank atas pelaburan hartanah tetapi ianya low risk dan high return.
Who says it is easy to be a millionaire?
Saya mempunyai ramai kawan yang menceburi pelaburan hartanah ini dan kebanyakan mereka adalah millionaire pada umur 50.
Semua bermula pada umur 20’an dan awal 30’an, dengan pelaburan hartanah permulaan berharga sekitar Rm100k sahaja.
Semasa bekerja dalam sebuah pemaju hartanah terbesar di Malaysia saya dapati beberapa staf berusia 30’an sudah mempunyai empat atau lima biji rumah dengan positive net worth (harga property lebih tinggi dari hutang).
Bekerja dengan pemaju membuka mata mereka tentang prospek cerah masa depan bidang hartanah.
Walaupun begitu beberapa staf berusia 40’an dan 50’an hanya memiliki sebiji rumah kediaman sahaja.
Apabila ditanya kenapa, mereka menjawab,
“Tuan Haji, apabila dah makan gaji kami malas nak pening-peningkan kepala fikir pasal pelaburan”.
Itulah perbezaan mereka yang nampak peluang pelaburan dan merangka pelan kemakmuran berbanding mereka yang sudah berada dalam comfort zone.
Amma ba’du.
TIP RANCANG KEWANGAN
Beberapa tips yang saya dapat dari mereka dan yang pernah saya lalui:
• jangan sayang property anda. Jika ada keuntungan, JUAL.
• lebih baik membeli rumah dari membeli rumah kedai.
• lebih baik membeli rumah teres dari apatmen.
• lebih baik membeli apatmen dari condo.
• pastikan credit rating anda dengan bank adalah positif.
• lebih baik beli dua rumah berharga Rm200k sebiji dari membeli sebiji rumah Rm400k.
• beli rumah lelong, repair dan jual semula.
• Jika menguntungkan beli jual rumah walaupun dalam tempoh 5 tahun. Keuntungan boleh membayar RPGT.
• lebih baik beli rumah freehold dari leasehold.
• elakkan beli rumah bumi unit walaupun lebih murah kerana susah untuk dijual.
• beg, steal, borrow (literally) bayaran deposit (10%), lawyer fees (1%) dan stamp duty (1-2%) bila beli rumah.
• beli rumah launch pertama housing developer kerana 30% lebih rendah dari saingan berdekatan.
• beli rumah bumi unit untuk kediaman sendiri sahaja.
• jangan put-off beli rumah yang nampak lusuh dan usang. Orang akan berebut beli rumah setelah repair dan cat semula.
• cari rumah sub-sale yang bernombor baik seperti 28, 68, 88 dll kerana senang jual.
• cari rumah dipinggir kota dengan harga yang lebih murah. Siapa sangka harga rumah di Senawang, Semenyih, Dengkil, Puncak Alam dan Puchong naik berlipat ganda walhal 10 tahun dahulu tiada siapa ingin membelinya walaupun harga murah.
• rumah kediaman sendiri tidak perlu besar atau mahal asalkan selesa dan selamat.
• elakkan beli rumah berdekatan STP (sewage treatment plant) walaupun murah kerana sukar jual balik.
• paling baik pelaburan adalah rumah teres dan apatmen. Elakkan beli condo yang lebih mahal dan maintenance fees yang sentiasa naik.
• lebih baik bergaya dengan banyak rumah dari bergaya dengan kereta baru yang depreciate harga setiap tahun.
• cari mentor pelaburan hartanah dan belajar dari mereka yang sudah berjaya.
• lawyers fees adalah tetap tetapi boleh dapat diskaun jika kerap menggunakan yang sama.
• setengah penjual menggunakan satu lawyer sahaja dari pembeli untuk jimat kos tetapi semuanya terpulang pada anda.
• boleh dapatkan servis agent untuk membeli/menjual property tapi pastikan dapat diskaun.
Sebagai permulaan anda boleh berkongsi dengan beberapa rakan lain atau adik beradik untuk berkongsi membeli first property.
Bila umor mencapai 50, cairkan pelaburan anda, retire young dan enjoy life.
“Go cruising and catch the trade winds in your sails” kata orang Parit Jawa.
You are now a millionaire at 50.
* jika artikel ini membantu, doakan lah kesejahteraan saya dan keluarga dunia akhirat. Ameen.
Ais bukan sahaja untuk menyejukkan minuman, tetapi juga boleh digunakan sebagai petua untuk kesihatan.
Bagi anda yang mempunyai masalah sakit kepala atau susah nak tidur malam, ikut petua yang dikongsikan ini mana tahu berkesan untuk anda.
Ramai Yang whatsap saya malam ini. Ustaz boleh share kan tak macam mana cara untuk masalah susah tidur malam dan sakit kepala
Sebelum ini post saya tentang rendam kaki dengan ais pernah viral. Di sebabkan ramai yang bertanya balik saya post lagi sekali bagaimana caranya..
Tahukah anda amalan rendam kaki dgn air yang di campur dgn sedikit ais dapat melegakan ketegangan otot dan dapat mengelakkan dari masalah Gangguan Jin..
Terapi rendam kaki dengan air yang dicampur sedikit ais bagi orang yang sukar tidur malam baik jika di amalkan.. Bagi masalah sakit kepala, bisa sakit badan, elok amalkan rendam kaki dengan Air yang dicampur ais ini..
Sekiranya anda ada gangguan jin yang kronik anda pasti sakit seperti menyucuk2 di kaki yang di rendam..Itu tanda yang tubuh kita ada gangguan makhluk halus.. Sekiranya di amalkan inshaa Allah izin Allah jin akan terhindar dari tubuh anda.. Lagi baik jika di campurkan dengan daun bidara limau dan garam bukit dalam air berais itu.. Kesan nya amat baik dalam tubuh badan kita. Cuba la ..
Saya setiap hari setiap pagi pasti akan rendam..Jika yang susah tidur elok buat selepas isyak …Amalkan sebelum rendam kaki baca
InshaaAllah Izin Allah Kaki badan akan rasa ringan. Mana yang mengalami kerap sakit kepala, migrain, susah tidur malam baik sangat di amalkan cara begini.
InshaaAllah izin Allah kepala anda kurang sakit nya dan tidur anda semakin nyenyak.
Kesan Gangguan makhluk halus.. =Kaki rasa pijau bila di rendam kaki dalam ais =Lenguh kebas pada kaki =Sakit mencucuk di kaki =menjadi sedawa angin semasa rendam Di sarankan letak ais janganlah terlalu banyak memadai air itu sejuk mengikut ketahanan masing2. Sekiranya anda ada kesan ini nasihat saya dapatkan rawatan islam berhampiran …
Harus di ingat ini adalah salah satu Alternatif dalam rawatan islam sebagai salah satu iktiar untuk merawat pesakit..
InshaaAllah izin Allah Sakit anda akan sembuh.
Sumber: Pusat Perubatan Islam Al-Mujahidin
Mencari bahagia bersama KELUARGA? Download dan baca sekarang di seeNI.
Namanya meniti di bibir masyarakat dek caranya berdakwah lebih moden dan terbuka terutama dalam menangani isu sosial di kalangan masyarakat . Pencetus Ummah ( PU) Mohammad Amirul Amin Maula LokmanHakim.
Jujur mengakui sangat sibuk dengan aktiviti dakwahnya menyebabkan masanya agak terhad dengan anak-anak. Begitu pun, PU Amin bijak ‘mencuri’ masa supaya anak-anak dan isteri tidak terabai.
“Biasanya saya memang sangat menitikberatkan disiplin masa pada anak-anak. Awal pagi saya akan peruntukkan bersama anak-anak.
“Ada masa kami makan depan televisyen ramai-ramai sambil tengok kartun atau sebagainya, ada masa makan di meja. Tetapi satu yang saya amalkan adalah terapkan pada anak-anak, dahulukan orang tua untuk mengambil makanan dengan pelawa ibu bapa terlebih dahulu.
“Itu yang dipraktikan oleh ibu bapa saya dulu dan kini diturunkan pula pada anak-anak saya. itu cara kita mendahulukan orang lain.
“Kebiasaannya jika ada perkara yang mereka buat saya marah, saya akan denda mereka. manakala jika mereka berbuat baik saya akan bagi ganjaran dengan memberikan bintang.
“Selepas itu, saya berikan hadiah supaya ada sifat bersaing untuk membuat baik dan disiplin selain mereka rasa pendidikan itu saya benda yang membebankan,”jelas PU Amin sambil memberitahu peranan isteri sangat besar dalam mendidik anak selain ibu bapa yang menjadi mata dan telinga untuk anak-anaknya.
Mengakui pernah meninggalkan isteri dan anak-anak 2-3 bulan sewaktu melakukan penggambaran program, dia cukup berterima kasih dan bersyukur dengan peranan yang dimainkan oleh isterinya sewaktu ketiadaannya.
“Pernah dulu saya terbabit dengan penggambaran berbulan-bulan sehinggakan anak yang kedua dari kecil sudah besar, tetapi mereka berada dalam keadaan yang baik berkat asuhan isteri.
“Walaupun isteri sibuk dengan kerja, tetapi dia masih boleh memainkan peranan yang besar dan boleh dikatakan mampu menguruskan anak-anak.
“Walaupun bebanan kerja dan tanggung jawab yang besar, tapi anak-anak berada dalam kawalan dan jagaan yang baik. Dalam keluarga isteri juga bantu menjadi tulang belakang dalam membina anak-anak.
“Sesebuah keluarga tidak akan dibina dengan baik jika suami isteri tidak saling memainkan peranan masing-masing,” tegas PU Amin lagi sambil memberitahu dia dan isterinya berkahwin dalam usia yang masih muda dan ketika itu sedang menuntut di universiti.
Beliau yang bertemu jodoh ketika masih belajar mengakui berkahwin pada tahun 2012 dalam tahun kedua di Universiti Al-Azhar.
“Kami dikurniakan anak sulung ketika saya berada di tahun 4 dan menariknya sewaktu mengambil keputusan untuk berkahwin, keluarga tidak bersetuju.
“Mereka bimbang pengajian kami terabai sementelah waktu itu belum ada yang berkahwin ketika belajar. Jadi, kami buat satu janji akan dapat keputusan yang cemerlang dalam pengajian. Kebetulan kami memperoleh biasiswa dari pihak zakat Selangor.
“Selepas berkahwin, kami tinggal dan belajar bersama-sama sehingga dapat mencapai kejayaan yang cemerlang. Itu menjadi motivasi kepada pelajar lain yang ingin mendirikan rumah tangga. Untuk pasangan lain, elakkan dari menggunakan alasan berkahwin kerana mahu menghalalkan pergaulan, seks dan sebagainya.
“Sebaliknya kenal pasti terlebih dahulu pasangan sebelum serius. Kena ada ilmu rumah tangga, disiplin diri, dan sahsiah diperelok terlebih dahulu. Bila kahwin wajib keluar nafkah. Justeru kena ada wang dan simpanan dan tidak menganiayai isteri mahupun keluarga kita.
“Itu benda yang wajib iaitu ilmu dan kewangan yang kukuh. Kena usaha untuk naik taraf kehidupan dengan memberi kesempurnaan dan kelengkapan yang membawa kita dekat dengan Allah. Jika kaya dan berjaya itu boleh dekatkan kita dengan Allah, maka kena berusaha ke arah tersebut.
“Jangan guna alasan elak maksiat sedangkan nafkah tidak diberi dan tidak pandai melayan pasangan dengan baik. Bebanan yang perlu ditanggung bukan sekadar menanggung masalah sebaliknya dia perlu menanggung ilmu yang banyak sebelum menanggung manusia.
Pasangan suami isteri sekarang terlalu fokus kepada ekonomi tidak kira siang atau malam. Yang lelaki sibuk bekerja tidak kira waktu dan kepada yang berniaga sibuk dengan pelaburan saham, pelaburan emas, mencari kontrak kerajaan dan sekarang pulak sibuk mencari duit sampingan secara online apabila kawan-kawan kata boleh buat berpuluh ribu ringgit secara online.
Yang isteri sibuk berbisnis menggunakan facebook jual tudung, alat solek, jubah dan sebagainya sehingga dapat income ratusan ribu ringgit. Memang betul kalau tak ada duit susah hidup tetapi hidup suami isteri bukan segalanya duit
Duit banyak ditambahkan hidup bahagia pasti menjadi idaman sebuah keluarga tetapi bukan semua dapat menikmati keindahan hidup suami isteri. Suami pasti ada cara untuk memuaskan dan membahagiakan hati isteri begitu juga sebaliknya.
BAGAIMANA UNTUK MEMBUAT SUAMI GEMBIRA :
1. Jaga makan minumnya
2. Tidur dengannya
3. Biarkan dia dengan ketenangan
4. Jangan memeriksa telefonnya
5. Jangan mengganggu pergerakannya
Jadi APA YG SUSAH sangat tentang itu?
CARA MEMBUAT ISTERI PUAS & GEMBIRA:
Ia benar-benar tidak terlalu sukar tetapi. Untuk membuat wanita bahagia, seorang lelaki hanya perlu jadi :
1. Rakan
2. Teman
3. Kekasih
4. Saudara
5. Bapa
6. Induk
7. Tukang masak
8. Juruelektrik
9. Tukang paip
10. Mekanik
11. Seorang tukang kayu
12. Penghias
13. Stylist
14. Sexologist
15. Pakar sakit puan
16. Ahli psikologi
17. Pembasmi perosak
18. Psikiatri
19. Penyembuh
20. Pendengar yang baik
21. Penganjur
22. Bapa yang baik
23. Sangat bersih
24. Bersimpati
25. Olahraga
26. Pemanas
27. Pemberi perhatian
28. Gagah
29. Pintar
30. Lucu
31. Kreatif
32. Penggoda
33. Kuat
34. Pemahaman tinggi
35. Toleransi tinggi
36. Berhemat
37. bercita-cita tinggi
38. Mampu
39. Berani
40. Pembuat keputusan
41. Berkata benar
42. Boleh dipercayai
43. Bersemangat
TANPA lupa untuk:
44. Kerap memberi pujian
45. Pergi membeli-belah dengannya
46. Jujur
47. Menjadi sangat kaya
48. Tidak terlalu menekan
49. Tidak melihat perempuan lain
DAN PADA MASA YANG SAMA, ANDA MESTI JUGA:
50. Memberikan banyak perhatian kpdnya
51. Memberikan banyak masa kpdnya terutama masa untuk dirinya sendiri
52. Memberi beliau banyak ruang
53. Tidak pernah imbang tentang di mana dia pergi.
Namun yang paling penting.
INI SANGAT PENTING
54. Tidak pernah lupa hari lahirnya
55. Tidak pernah lupa hari ulang tahun perkahwinan
56. Mesti alim dan
57. Tolong buang sampah dan
58. Cuci keretanya
59. Bayar cukai jalan dan
60. Bawa melancong dan
61. Jangan LEBIH tidur dan
62. Makan habis2 masakan dia dan
63. Bila nak tidur cakap i luv u dan
64. Berhenti membaca akhbar @ memberi perhatian apabila dia bercerita dan beberapa lagi..
Dan oh ya anda juga perlu menjadi spiderman atau superman pada masa-masa tertentu untuk menyelamatkan beliau…
Pasangan pengantin mencuri perhatian ramai apabila memilih konsep perkahwinan bertemakan Doom & Gothic, sesuatu yang jarang sekali dilihat dalam majlis perkahwinan di Malaysia.