Perkara biasa bila kali pertama seseorang itu berurusan untuk membeli rumah, pasti akan terasa kesukarannya. Pelbagai dokumen diperlukan dan ianya mempunyai proses-proses tertentu yang harus dilakukan sebelum kunci rumah idaman boleh sampai ke tangan.
Lantas, memberi serba sedikit gambaran proses tersebut, saudari Nur Aliah yang masih muda ini berkongsi pengalamannya membeli rumah.
“Lia juga nak kongsikan step by step yang sangat details macam mana proses Lia beli rumah dari awal sampai la Lia dapat kunci rumah.”
Ini adalah thread. Cehwah! Terbawa mood twitter ke facebook pula. Hehe. Boleh scroll gambar-gambar di bawah ini untuk step by step beli rumah.
Semoga perkongsian Lia ini membantu kalian yang baru nak beli rumah, terutama sekali untuk anak anak muda di luar sana.
#Step1 Kenalpasti lokasi rumah yang kita nak beli
Sebelum nak beli, pastikan kita tanya dulu pendapat dari mentor hartanah atau rakan-rakan kita yang berpengalaman dan mereka sendiri memang ada banyak rumah.
Biasanya mereka ini akan nasihat pada kita, kawasan mana yang bagus, rumah jenis yang macam mana, dan harga untuk rumah itu.
Jadi korang kena banyak buat research. Antara tips, Lia akan cari 3 rumah yang lokasinya berhampiran, jenis dan harga rumah pon lebih kurang sama.
Lia rujuk balik apa yang Lia belajar di kelas Pejuang Hartanah. Lia buka 1 kertas namanya ‘Analisa Hartanah’.
Dekat kertas itu kita perlu isikan setiap jenis rumah apa nama hartanah, lokasi, saiz, ciri ciri, sumber (sub market), harga penuh, psf, deposit, rental per month, ROI dari segi rental yield, cashflow, apa yang good di sekeliling rumah itu dan apa yang bad di sekeliling rumah itu.
Kena rajin sikit buat kira-kira, untuk pastikan kita tak tersalah langkah masuk rumah. Selain dari kita buat comparison ‘apple to apple’ untuk pilih rumah yang terbaik, dan tanya rakan-rakan hartanah kita, kita juga kena rajin cek website hartanah seperti :
– mudah.my
– iProperty
– Propertyguru
– Hartabumi
– Propwall
Dengan website ini ianya akan menjadi panduan untuk kita yang tengah cari rumah dan sedikit sebanyak boleh belajar ilmu hartanah.
#Step2 Tandatangan Letter Of Offer Purchase (LOP)
Lepas kita dah survey, dan dah confirm nak beli rumah, atau kita nak nego lagi minta harga rumah turun murah sikit, kita kena sign dulu LOP yang ejen hartanah sediakan.
Pastikan ejen hartanah itu berdaftar secara sah dengan Lembaga Penilai, Pentaksir dan Ejen Hartanah Malaysia (LPPEH atau BOVAEA).
Contoh Lia, ambil ejen hartanah dari Realtors Haven Properties (RHP). Jadi selidik dulu siapa ejen yang handle rumah kita ini, ofis dia dekat mana, tengok aktiviti dia di wall facebook. Ini penting ya!
Sebab pernah terjadi pada rakan Lia sendiri dia lost RM300K dek kerana ejen hartanah itu tipu dia. Cadangan Lia cari ejen yang circle dia pon orang-orang hartanah juga.
Paling penting sebelum sign LOP, di ruangan kosong tulis “Subject to loan approval within 21 working days //”. Maksudnya tertakluk kepada kelulusan pembiayaan dalam masa 21 hari bekerja, dari tarikh tempahan unit.
Lepas kita dah sign LOP, next kita kena bayar 3% daripada harga pembelian rumah sebagai bayaran booking.
Contoh harga rumah RM200,000, kita bankin dekat company ejen hartanah itu 3% dari RM200,000, iaitu RM6,000.
Ingat ya, sebelum nak bankin itu double check kita bankin ke syarikat ejen hartanah tersebut. Bukan bankin ke akaun individu ejen atau owner rumah.
Lepas dah bankin, bagi slip payment dekat ejen hartanah. Nanti ejen akan bagi Official Receipt dari syarikat ejen hartanah tersebut.
#Step4 Dapatkan dokumen rumah dan pastikan tuan rumah dah sign LOP
Ejen hartanah akan bagi dokumen strata rumah untuk buktikan tuan rumah itu ialah pemilik rumah yang sahih. Jadi kita sebagai pembeli pastikan cek dokumen tersebut dan simpan dalam 1 folder.
Kemudian ejen akan bagi dokumen LOP yang menunjukkan tuan rumah dah sign juga LOP.
Gunakan LOP tadi untuk memohon pinjaman loan daripada pihak bank untuk pembelian rumah. Kalau kita apply di bank yang kita belum pernah buka akaun, jadi kalau setuju nak ambil loan bank dengan bank tersebut, kita kena activate account tersebut.
#Step6 Sign letter offer dengan pihak bank
Once loan yang kita apply itu approved, kita perlu sign Letter Offer dengan pihak bank.
#Step7 Cari peguam hartanah
Pastikan kita cari peguam yang memang bahagian dalam bidang pengurusan hartanah. Mereka akan urus dan siapkan Sell & Purchase Agreement (SNP) untuk kita sign nanti.
#Step8 Bayar balance deposit 7%
Di awal step tadi kita dah bayar 3% (RM6,000), now kita kena bayar lagi 7% deposit rumah untuk cukupkan 10%.
Contoh rumah harga RM200,000 x 7% = RM14,000. Jumlah ini kita perlu bankin kepada lawyer.
#Step9 Tandatangan SNP
Dekat sini paling penting! Sebelum kita nak sign SNP, pastikan loan bank kita sudah di approve, once approve barulah sign SNP.
Dan apabila kita cukup 10% bayar deposit rumah, kemudian barulah kita tandatangan SNP dengan lawyer.
#Step10 Peguam akan uruskan semuanya
Biasa di bahagian ini akan berlaku First Disbursement, iaitu bank purchaser akan bayar hutang bank owner. Dan akan berlaku juga Second Disbursement iaitu laywer akan release profit kepada pihak bank.
Sejujurnya, part ini Lia tak la expert. Memang Lia serahkan 100% kepada lawyer Lia. 1 lagi sebab Lia memang percaya pada lawyer Lia, mereka ini antara kenalan Lia dalam program Ikon Hartanah.
Dan Alhamdulillah Lia boleh katakan, mereka menjalankan kerja sangat efficient, friendly, responsive (bila kita tanya mereka balas dengan laju) dan pastinya quality legal services mereka memang tiptop!
Allahuakbar perasaan itu bahagia tak terkata! Harap sangat perasaan ini datang setiap tahun. Ehh! Hehe
Untuk proses yang terakhir ini, mereka akan serahkan kunci rumah kepada kita dan rumah itu 100% sudah jadi hak milik kita!
Untuk rumah yang nilainya RM200,000 macam ini, korang kena standby duit cash lebih kurang +/-RM30,000.
Dalam +/- RM30,000 itu ada :
Deposit rumah 10% (3% + 7%) = RM20,000
Valuation fee = RM800++
Lawyer fee S&P= RM3,000-RM3,500++
Lawyer fee Loan = RM4,000++
Stamp duty = RM3,000
Untuk rumah pertama, layak mohon pengecualian duti setem atas pindahmilik (stamp duty), seperti Lia sendiri dapat pengecualian.
Untuk kos-kos yang lebih tepat, ada baiknya untuk dapatkan sebutharga/quotation dari peguam supaya dapat buat bajet yang lebih tepat kerana ia juga bergantung kepada jenis hartanah.
“Waktu PKP Bantu Kami Didik Diri Untuk Bimbing Anak”. Menarik Perkongsian Ni!
Fasa demi fasa PKP kita telah lalui, bermula pada tanggal 18 Mac -31 Mac, kemudian masuk pula fasa ke dua,1 April hingga 14 April, dan kini dilanjutkan lagi pada fasa ketiga iaitu 15 April hingga 28 April.
Sungguh suatu tempoh yang panjang kita rasakannya. Pun begitu, usah ada yang mengeluh atau murungut, tapi lihatlah pada sisi positif.
Banyak perkara boleh anda sekeluarga lakukan bersama-sama dan sekali gus memperbaiki diri dan keluarga menjadi lebih baik dan bahagia.
Ini sebagaimana perkongsian daripada Puan Tiny Azleen dan bolehlah dijadikan inspirasi pada kita semua.
Hari ke dua puluh satu.
Fasa kedua: Hari ke tujuh.
Sudah dua puluh satu hari, Allah izinkan kami berkumpul lengkap seluruh ahli keluarga, ibu dan abahnya serta lima orang anak-anaknya. Bonus, mak saya atau maktok bebudak ini juga tinggal bersama kami, Alhamdulillah.
Syukur Alhamdulillah.
Nikmat paling mahal yang sangat saya syukuri yang tiada galang ganti kebahagiaan ini. Alhamdulillah thumma Alhamdulillah.
Rasanya, inilah pertama kali dalam sejarah hidup saya dan sebagai ibu bapa, kami lihat wajah anak-anak kami dan bersama mereka, 24 jam sehari, 7 hari seminggu. MasyaAllah Tabarakallah.
Setelah 3 minggu bersama anak-anak, memang hampir tepu otak mengadap karenah dan memikirkan aktiviti untuk mereka.
Benar, kerap sahaja saya bertukar sarung menjadi ‘mak singa, mak harimau, mak tarzan, mak gorilla, mak godzilla…’ (just name it, semua karakter ada!).
Namun, dalam kekalutan mengaum mengamuk menjerit dengan karenah mereka, sebenarnya banyak hikmah dan keindahan yang Allah anugerahkah asbab musibah #covid19 dan dalam tempoh PKP ini.
Antaranya, kami berpeluang makan bersama hampir setiap waktu makan, berpeluang solat jemaah 5 waktu seisi keluarga, menikmati ruang dan peluang mengaji bersama usai solat subuh (surah Al-Waqiah) dan isyak (surah Al-Mulk) setiap hari…
Dan hari ini, Allah Ar Rahman Ar Rahim Al Wahhab Ar Razzaq dengan limpahan kasih sayangNya rezekikan anak-anak kami kejut kami bangun pagi dan dapat qiyamullail dan sahur bersama-sama.
Dan ini bukan puasa wajib di bulan ramadan. Ia hanya puasa sunat. Tetapi Allah Al Baari Al Latiff lembutkan hati anak-anak saya (terutamanya yang lelaki-lelaki itu) untuk turut serta.
Allahu Akbar Kabira.
Haza min fadli Rabbi.
Sungguh, peluang ini takkan mampu hadir sekiranya tiada tempoh PKP ini.
Bukan mudah mahu kejut anak-anak lelaki itu untuk qiyamullail kalau ianya hari persekolahan.
Malah, kami sendiri ‘tidak gamak’ mahu kejutkan mereka mengenangkan mereka akan bersekolah sehingga petang.
PKP membantu kami mendidik diri sendiri untuk membimbing anak-anak supaya manfaatkan peluang berbuat baik pada setiap ruang yang Allah berikan.
Kita tidak tahu bila lagi peluang ini akan dinikmati. Manfaatkannya! Manfaatkannya!
Ya, kita pilih, aktiviti bagaimana untuk diri dan untuk keluarga kita. Dengan izinNya juga.
Sebagai ibu bapa, memang banyak sahaja silap dan salah juga tidak betulnya pengajaran kami atau cara kami membesarkan anak-anak. Ya, saya akur itu.
Yang saya tunjukkan hanyalah yang terlihat baik-baik sahaja. Yang buruk, yang di belakang hijab, MasyaAllah Tabarakallah, Tuhan sahaja yang tahu dan sudi menyimpan aib kami. Allahu Akbar Kabira.
Mohon keampunan dan kemaafan Allah Al Ghaffar Al Ghaffur Al Affuw.
Apa sahaja yang saya paparkan di media sosial ini adalah untuk pesanan bersama. Untuk diri saya lebih-lebih lagi. Mengenangkan ini semua sebagai AMANAH BERAT YANG AKAN DIPERSOAL KELAK!
Semoga sahaja ada sedikit cerita kekeluargaan ini yang menjentik hati anda untuk melakukan penambahbaikan yang lebih baik supaya kita dan anak-anak dipilih Allah menjadi insan kamil yang ummatik (ya, akur, jauh lagi perjalanannya!)
Saya dan Tuan Suami SirRizal Coway tidak pernah putus belajar dan belajar, tentang ilmu keibu bapaan ini. Sebab kami tahu, kami amat lemah dan jahil dalam bab ini!
Saat ini, penambahan ilmu kami adalah melalui pembacaan.
Saya memilih membaca buku Prof Muhd Kamil Ibrahim bertajuk: Didik Anak Cemerlang – Petua Untuk Ibu Bapa.
Manakala Tuan Suami saya memilih buku (yang saya sudah terlebih dahulu khatamnya…): Parent Think, tulisan Bonda Nor dan Tuan Ammar Kamilin.
Benar seperti yang dicatat pada buku “Parent, Think” – ‘Kerana anak, bukan sekadar anugerah bahkan amanah!”
Dan benar juga seperti yang Prof MKI catatkan pada dedikasi buku “Didik Anak Cemerlang” – Yang kita mahukan adalah bertemu dan berkumpul kembali, di syurga Firdaus-Nya.”
Allahumma amin Allah Al Mujib.
Kaktiny,
Tiada lain yang menjadi keutamaan doa, melainkan mohon ke syurga firdaus tanpa hisab, berkumpul berkampung bersama Rasulullahi Sallallahu Alaihi Wassalam dan sekalian yang dicintai di dunia serta setiap hari menjawab salam Allah dan menatap wajah Allah, tanpa hijab. Amin.
sumber : Tiny Azleen Yahaya
Rahsia Dapur Bersih Berkilat Dengan Kain RM2 Ni.Tak Perlu Kain Kayangan, Memang Superb!
Tak perlu air atau sabun, Gosok-Gosok jer dah boleh hilangksn kesan minyak di dapur. Demikian penangan kain ‘kayangan di kedai RM2.
Perkongsian puan Zaraa Hashim menerusi grup #kemasrumahwithhani, berkongsi tip bagaimana dia hanya menggunakan kain dari kedai eco, tapi membantu kerja-kerjanya di dapur.
BARANG 2 HINGGIT TP SUPERB!
Cik jara ni sangat malas bila nak lap dapur lepas masak sbb cik jara klu lap guna kain biasa mesti nk kena ada cif or sabun utk hilangkn kesan minyak.
Kain norwex dah beli tp alah sayang nya nk guna sbb kain kayangan kan 😆
Then cik jara came across this one cloth. Sebenar nya tertarik dgn kain ni sbb terang2 dia tulis “Anti Oil Cleaning Cloth”. So nk try lah kan betul ke idokk.
Bila dh try tu, WOW! Cik jara dgn umi cik jara sama2 dk wow kt dapur. Hahaha.
Seriously tak payah guna air or sabun. Gosok je kain tu kt dapur yg berminyak lepas masak. Terus hilang minyak tuuuu! Bila calit2 dgn jari pn tak terasa berminyak langsung!
Kt kedai eco ada jugak kain ni. Tp yg mana jauh or tak blh nk pg kedai eco, kt shopee pn adaaaa. Hrga pn tak jauh beza. 2 hinggit sen sen dapat la 2pcs.
Cik jara jmpa seller kain ni yg murah kt shopee, mngkin dia ps kedai eco kot. Nk link kain ni ada kt komen 😘
#cikjarasharingiscaring
Nak macam-macam info? Join channel Telegram keluargagader club
Dapat Hotel Pada Harga Murah, Lelaki Ni Kongsi Triknya. Rugi Kalau Lepaskan Begitu Je!
Musim cuti sekolah inilah masa yang anak-anak tunggu untuk dibawa bermalam di hotel-mewah bagi menikmati pengalaman mandi kolam yang menggembirakan. Bagi ibu ayah juga, peluang ini bolehlah dijadikan masa terbaik untuk berehat dengan menikmati suasana tenang dan santai di hotel bertaraf lima bintang. Pastinya pengalaman ini cukup berharga buat anda seisi keluarga.
Pun begitu, umum mengetahui harga penginapan di hotel-hotel tersebut bukanlah murah. Paling tidak satu malam mahu sahaja menelan belanja RM 500. Pun begitu, menariknya perkongsian daripada lelaki ini di akaun fbnya, berkongsi bilamana sering kali mendapat tawaran harga promosi setiap kali membuat tempahan hotel.
Mengetahui bagaimana dia lakukannya dan elok juga untuk kita fahami. Mana tahu, percutian kali ini beruntung dapat hotel mewah pada tawaran harga bajet yang rendah. Usah tunggu lagi, jom semak perkongsian menarik ini.
Ramai kawan-kawan saya terkejut saya selalu je dapat hotel pada harga yang murah giler!Mana tak terkejutnya, kadang-kadang tu, hotel 5 star yang biasa harga RM400-500, boleh dapat pada harga murah jer!
Betul ke ni? Ya… Ini seriusss!
Oklah, saya taknak lah makan sorang.. saya ni pembooking hotel tegar. Ni saya share kepada kalian semua ya.
10 Tips & Tricks Tempah Hotel secara Online.
1. Setiap kali buat tempahan hotel, saya akan buat comparison 3 tempat.. 1) Trivago 2) Traveloka 3) Website hotel tu sendiri. Banyak kali saya perasan, kadang-kadang tu website hotel tu sendiri lagi murah berbanding Booking.com & Agoda sebab dia ada buat PROMO untuk tempoh-tempoh tertentu. Jadi, kena compare semua dulu sebelum decide.
2. Saya suka tengok kat Traveloka sebab kat sini dia dah letak harga dah INCLUSIVE TAX dan fees dah. Tak macam booking.com dan agoda, harga yang dipamerkan tu belum masuk tax lagi tu. Susah untuk kita bajet. Lagipun Traveloka selalu ada KOD PROMO tau.. banyak pulak tu.. macam sekarang, kalau anda guna kad Maybank untuk buat payment, anda boleh masukkan kod MAYSTAYN atau MAYSTAYE untuk dapatkan diskaun 10% or 15%. Banyak jugak tu kan.
3. Untuk agoda / booking.com, ada trick dia jugak.. hihii.. anda pilih dulu hotel dan tarikh yang anda nak pegi.. pastu masukkan details nama dan email semua.. then sampai lah ke page untuk payment tu, anda cancelkan dulu. Hah? Kenapa tu? Sebab bila anda dah cancelkan, anda akan lihat selepas 1-2 hari, mereka akan emailkan kepada anda yang bilik tu ADA DISKAUN.. seolah-olah macam diorang nak pujuk anda la tu.. hehe.. bila diskaun dia bagi tu cun, grab lah cepat-cepat.. hihii..
4. Kalau anda nak ‘saja-saja survey’ hotel, pastikan anda pilih Private Tab untuk Mozilla Firefox atau Incognito untuk Chrome. Ini adalah untuk pastikan mereka tak dapat track bila anda masuk ke website tersebut untuk kali kedua, mereka akan naikkan harga..ini memang strategi mereka. Strategi ni sama juga digunakan oleh airlines seperti AirAsia dan lain-lain. First anda masuk ke website tu, anda dapat harga murah.. pastu esoknya tu, anda masuk balik, harga dah naik.. sebab dia dah dapat ‘trace’ yang anda pernah datang ke website tu dan sebab tu lah dia naikkan harga. Jadi, pastikan anda guna Private Tab atau Incognito ya sebelum sebelum survey hotel.
5. Jangan sesekali Save Credit Card details di Agoda or mana-mana website. Sebab ramai dah saya dengar cerita yang mereka akan buat Auto Booking bagi pihak kita. Yer la, kadang-kadang kita just survey je hotel tu dan tak buat booking pun lagi.. tapi disebabkan sistem dah ada details kad kredit kita, terus dia buatkan booking untuk kita. Kalau dapat harga murah ok lagi.. tapi kalau harga mahal, memang rugi lah jadinya..
6. Buat booking waktu malam or tengah malam. Ini yang saya selalu perasan. Kalau booking di siang hari, bilik selalu sold out or harga selalu tinggi. Tak kisah lah anda tengok di Agoda, Booking or Traveloka pun.. semua pattern sama.. tapi cuba kalau anda booking waktu malam.. memang banyak bilik available dan murah dari siang hari.. tak caya, cuba lah compare.
7. Kalau booking hotel bagi pihak orang lain, pastikan masukkan nama dia di bahagian “Booking For Someone Else”. Kalau tak, susah nanti nak check in sebab sesetengah hotel mempunyai prosedur yang ketat. Saya pernah kena ketika booking untuk member. Saya letak nama saya masa booking. Masa pegi check in, hotel tu tak bagi kawan saya check in sebab tu bukan nama dia. Tak pasal-pasal saya kena call balik Agoda dan minta dia tukarkan kepada nama kawan saya tu.
8. Dalam banyak-banyak website tempahan hotel online, website Agoda salah satu website yang sediakan Point. Kalau anda buat tempahan, dapat point. Kalau buat review, anda dapat point. Kalau rekemen kawan, dapat point. Jadi, point tu kalau kumpul-kumpul, dapat convert ke RM dan dapat bilik hotel free.. best kan?
9. Tips yang ni pelik sikit.. pelik tapi benar. Kalau nak booking hotel di luar negara, pastikan anda pilih language negara tersebut dan currency pun ikut negara tersebut. Kalau language bertukar, anda translate je guna google chrome. Anda buat dan compare.. memang ada beza harga dia..
10. Kalau anda travel ke luar negara dan nak senang, anda tempah lah guna trip.com. Download apps siap-siap di phone anda. Trip.com pun banyak promo code. Apa yg bestnya trip.com ni adalah: Anda boleh booking semua sekaligus Hotel, Tiket Flight dan Tiket Train terus.. memang sangat-sangat memudahkan! Anda register sebagai member di trip.com, banyak deals-deals menarik untuk member.
11. Untuk anda yang betul-betul nak hotel murah dan jimat semasa travel, anda boleh booking dengan menggunakan apps OYO. Saya sendiri dah try.. memang murah betul hotel-hotel dia.. harga tak logik pulak tu. Tak semua hotel ada under OYO ni.. tapi banyak jugak pilihan hotel yang diberikan.. yang bestnya, cara nak tempah dan nak cancel memang mudah. Sistem dia memang powerful.. boleh try ya.. download saja apps OYO di phone anda.
Itu sahaja tips untuk kali ni.. next time saya Share tips2 lain lagi khas untuk anda yang suka travel pulak..insyaAllah. tu pun kalau ramai yang nak la..hehe..
sumber : Hafizi Zain
