Pengurusan harta pusaka adalah suatu yang amat penting di dalam keluarga. Ia perlu dilakukan dan ditadbir dengan baik agar semua adik beradik tidak bergaduh disebabkan harta peninggalan orang tua.

Umpamanya  dalam bab tanah pusaka di mana gerannya adalah dikongsi oleh banyak penama. Bagaimana sewajarnya harus dilakukan?

Nak tahu lanjut, ikuti penerangan detail dari peguam ini. Jom semak.

BAGAIMANA HENDAK SELESAIKAN MASALAH TANAH PUSAKA YANG BANYAK NAMA DAN BAHAGIAN MAKIN MENGECIL?

1. Isu bahagian tanah pusaka geran kongsi yang semakin mengecil apabila penama asal meninggal dunia adalah isu yang banyak dihadapi oleh masyarakat kita hari ini.

2. Apabila penama asal meninggal dunia, bahagiannya akan di turun milk kepada waris- waris mereka.

3. Kesannya, di dalam geran tanah tersebut semakin banyak penama yang masing-masing akan memiliki bahagian yang semakin kecil saiznya.

4. Keadaan ini akan menyukarkan proses untuk mengurusniagakan dan membangunkan tanah tersebut. Bahkan ianya mungkin tidak lagi praktikal untuk dibangunkan termasuklah untuk dibuat pecah bahagian.

5. Ini kerana untuk melakukan sesuatu urusniaga atau membangunkan tanah tersebut, persetujuan daripada setiap penama adalah diperlukan.

6. Proses untuk mendapatkan persetujuan tersebut akan menjadi lebih sukar sekiranya ada penama yang tidak setuju atau tidak memberi kerjasama sepenuhnya.

7. Akhirnya tanah tersebut terbiar begitu sahaja. Masing-masing buat tak tahu dan enggan bertanggungjawab.

Bagaimana cara untuk mengatasi masalah ini?

Di sini saya gariskan beberapa cadangan yang mungkin boleh dilakukan:

I. Lantik seorang wakil kuasa (Power of Attorney – PA).

Lantik seorang wakil kuasa(PA) di kalangan penama tersebut yang boleh dipercayai yang akan dipertanggungjawabkan untuk menguruskan segala perkara berkaitan tanah tersebut.

Melalui cara ini semua penama akan tandatangan satu Surat Wakil Kuasa (PA) untuk memberi kuasa kepada wakil kuasa tadi untuk menguruskan urusan berkaitan tanah tersebut.

Pun begitu kuasa PA ini perlu diperhalusi dan dihadkan setakat mana yang perlu agar kuasa PA itu tidak terlalu luas sehingga menyebakan beliau salah guna kuasa termasuklah memindahmilikkan tanah tersebut kepada dirinya sendiri.

II. Semua penama jual bahagian masing-masing.

Semua penama jual bahagian masing-masing kepada seorang atau 2 orang penama yang berkemampuan dan banyak wang yang akan membeli bahagian- bahagian tanah tersebut.

Harga jualan sewajarnya mengikut harga pasaran semasa atau harga yang dipersetujui bersama.

Sekiranya PA telah ditandatangani, hanya penama yang membeli dan wakil kuasa sahaja yang akan tandatangan SNP dan Borang Pindah milik. Tak perlu lagi dapatkan tandatangan daripada semua penama. Pun begitu setiap penama wajar dimaklumkan sebelum proses jual beli dan pindah milik itu dilakukan.

Sewajarnya proses jual beli ini diuruskan melalui seorang peguam yang akan bertindak sebagai peguamcara urusan jual beli dan sebagai stakeholder untuk mengagih-ahihkan pembayaran harga jual beli kepada setiap penama mengikut bahagian masing-masing.

III. Tubuhkan koperasi atau syarikat anak beranak.

Tubuhkan koperasi atau syarikat anak beranak di mana tanah tadi akan menjadi aset kepada syarikat atau koperasi tersebut.

Melalui cara ini setiap waris akan diberikan sijil saham mengikut bahagian masing-masing dan tanah tersebut akan dimajukan atau diusahakan dengan sesuatu aktiviti yang dapat menjana pendapatan kepada syarikat atau koperasi tersebut.

Setiap setahun sekali, hasil keuntungan perniagaan daripada tanah tersebut akan dibahagi-bahgaikan kepada setiap penama mengikut bahagian saham masing-masing.

IV. Majukan tanah tersebut sebagai projek perumahan

Boleh juga majukan tanah tersebut sebagai projek perumahan sama ada melalui syarikat atau koperasi adik beradik yang ditubuhkan tadi atau boleh JV dengan pemaju yang dipercayai.

Jika majukan sendiri, boleh serah balik tanah tadi kepada kerajaan dan mohon dikeluarkan geran individu yang berasingan dan seterusnya boleh bina rumah atas tanah-tanah tersebut untuk dijual.

Hasil jualan sama ada akan dibahagi-bahgaikan mengikut bahagian masing-masing atau boleh dimasukkan sebagai pendapatan syarikat dan setiap penama akan dapat keuntungan setiap tahun hasil daripada pemajuan dan penjualan rumah rumah tersebut.

8. Walau apapun, ini hanyalah sekadar cadangan sahaja. Ianya mudah diperkatakan tetapi tidak mudah untuk dilaksanakan.

9. Perancangan yang teliti dan rapi serta sikap percaya satu sama lain dan saling jujur dan amanah di kalangan setiap penama dalam melaksanakan perancangan tersebut di atas amatlah diperlukan.

10. Sifat ego dan tamak haruslah dibuang jauh jauh. Jangan fikir untuk untang jangka masa pendek sahaja.

11. Yang penting, melalui cadangan ini masing-masing akan dapat keuntungan jangka masa panjang yang lebih besar dan berbaloi berbanding masing-masing berbalah soal berebut hak masing-masing terhadap bahagian masing-masing yang sekangkang kera tersebut.

Tepuk dada, tanya iman. Nak buat atau tak.

Sumber : SALKUKHAIRI ABD SUKOR
Timbalan Presiden
K-LITERASI

Nak macam-macam info? Join channel Telegram keluargagader club

Mencuba untuk menjahit sendiri batik sarung, ada baiknya kita lihat step by stepnya untuk memudahkan buat yang pertama kali ingin menjahit.

Cara Jahit Kain Batik Sarung

Shada up sikit cara jahit kain batik sarung.. xsusah, senang ja. Saja nak share sbb semalam shada jahitkan utk mak menakan shada.

Alang2 kain batik dia cantik kita tangkap gambar dulu.

Ops, shada juga bukan la seorang cikgu. Semua tips2 jahitan ni semua hasil shada belajar dgn cikgu2 tailor yg lain, shada cuma sharekan je kt hampa semua apa yg shada belajar ya!

Step 1

Mula2 sekali macam biasa, letakkan posisi kain batik hampa macam dalam gambar ni. Lipat 2 kain batik tu.

Pastikan jahit pada kain BAHAGIAN LUAR/CANTIK, jahit 1 tapak mesin ya.
Lebihkan kain bawah tu agak2 dalam 1/2 inci.
Ikut citarasa masing2. Shada agak2 ja tu,
xpayah la besar sgt yo0o.

Nak mula jahitan pastikan kita pemati
dulu naihh.

Jangan keliru tau! Nk tau kain batik tu
bahagian cantik ke burok tengok line kt
atas tu, kalau kaler pudar2 maksudnya tu
bahagian dalam/burok. Kalau dia kaler
cantik menawan maksudnya dia
bahagian cantik naa.

Step 2

Ha ni la posisi jahitan satu tapak mesin
tu. Jahit ja lurus sampai ke bawah.
Jangan lupa lebihan kain bahagian bawah tu.

Step 3

Ni hasil lepas shada jahit timpa dia tu.
Lepastu bukak kain batik yg kita lipat 2 tadi seluas-luasnya.

Step 4

Lepastu yg lebihan1/2 tadi, kita lipat ke kiri masukkan dia ke dalam ya.

Step 5

Macamni. Lipat2 sambil jahit. Jahit pun
sipi2 ja kira macam tindih kasih.

Step 6

Siap

Sumber : Awfa Perwira

Gedung membeli-belah terkemuka negara, Parkson baru-baru ini merasmikan cawangan terbaru di Pavilion Bukit Jalil. Ini  merupakan cawangan kedua terbesar di Malaysia selepas Parkson Elite di Pavilion Kuala Lumpur.

Dalam majlis pelancaran tersebut, Parkson Pavilion Bukit Jalil turut menerima anugerah Highest Skylight Roof in a Department Store, pusat membeli-belah yang mempunyai bumbung tertinggi bagi memberikan pengunjung pengalaman baru menyaksikan keindahan langit dari dalam bangunan.

“Parkson ialah satu-satunya gedung serbaneka di Malaysia yang menawarkan kepada pelanggan 2 kad kesetiaan serentak, yang bermanfaat untuk semua perbelanjaan anda”

“Mana-mana pembeli dengan alamat Malaysia boleh mendaftar untuk Kad Parkson dan Kad BonusLink secara percuma di sini dan mula mengumpul mata ganjaran dan menebus hadiah menarik”, ujar Ketua Pegawai Operasi Parkson Malaysia, BE Law.

Memiliki  keluasan 233,000 kaki persegi merangkumi aras 2,3 dan 4, pusat membeli-belah ini juga memiliki ruang Skylight Atrium yang berkeluasan 3,000 kaki persegi. Selain berfungsi sebagai ruangan pameran, promosi dan aktivti lain, ia dibina bagi menarik perhatian pengunjung dengan keindahan struktur Skylight Roof yang mempunyai ketinggian 93.4 kaki atau 28.4 meter.

Bercirikan rekaan seakan-akan  bentuk berlian di aras atas bukan saja untuk tujuan estetik tetapi juga sebagai ciri keselamatan yang membolehkan pengaliran asap efisien jika terjadi perkara tidak diingini.

Bukan itu sahaja, Gedung ini juga menyediakan perkhidmatan pick up and drop off point sendiri serta lif khusus untuk akses terus ke Parkson. Bagi pengunjung yang datang menggunakan perkhidmatan e-hailing seperti Grab atau Air Asia Ride, anda hanya perlu taip “Parkson Pavilion Bukit Jalil”.

Lebih menarik lagi, Parkson turut menyediakan 400 jenama antarabangsa dan tempatan yang sesuai sebagai lokasi membeli-belah seisi keluarga.  Istimewanya, sempena pembukaan rasmi ni juga, pengunjung boleh menebus pelbagai hadiah eksklusif serta menikmati promosi sempena jualan Tahun Baru Cina yang berlangsung sehingga 15 Februari ini.

ARTIKEL MENARIK: “Daripada 7.8 Billion Manusia, Kamu Bertakhta Di Hati.” Aksi Malu-Malu Heliza Bikin Terhibur, Sweetnya Ucapan Suami